Giá đất leo thang theo dự án Vinhomes vậy với người dân là Cơ hội hay rủi ro?

0
272
Theo báo CafeLand – Ăn theo sức nóng vô cùng HOT đến từ dự án Vinhomes Grand Park quận 9 của tập đoàn Vingroup đang sắp sửa mở bán, giá đất các tuyến đường gần dự án này đang được đẩy lên.

 

Vinhomes sức hút Thỏi nam châm cực mạnh

Vinhomes quận 9 một trong những Siêu dự án đang làm mưa làm gió trên thị trường bất động sản cuối năm 2018 của tập đoàn Vingroup đang là tâm điểm nóng của thị trường bất động sản tại khu Đông, đặc biệt khu vực quanh nơi dự án này triển khai. Trên đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện mỗi ngày có hàng trăm môi giới túc trực phát tờ rơi sẵn sàng hỗ trợ khách hàng. Quanh dự án là các công ty, văn phòng môi giới cũng mọc lên như nấm và đua nhau tuyển quân cho trận đánh lớn mang tên Vinhomes này.

Những dự án đất nền quận 9 tăng nhiệt theo dự án Vincity quận 9
Những dự án đất nền quận 9 tăng nhiệt theo dự án Vinhomes quận 9

Không bỏ lỡ cơ hội ăn theo sức nóng này, giá đất của các tuyến đường gần dự án Vinhomes cũng đang có chuyển biến tăng giá. Trên đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện khu vực triển khai Vinhomes và các tuyến đường gần đó như Lò Lu, Lã Xuân Oai… nhiều nhóm môi giới bất động sản túc trực. Trên các tấm quảng cáo thông tin về dự án nội dung không thể thiếu là nằm cách Vinhomes từ vài trăm mét đến hàng km được ghi nổi bật.

Đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện nơi tọa lạc dự án Vinhomes đang được ví như “cung đường vàng” và cũng là nơi có mức giá đất biến động mạnh nhất trong những ngày cuối năm 2018 này.

Theo chia sẻ từ một nhân viên kinh doanh sale gần đó thì dự án đất nền Nguyễn Duy Trinh cũng HOT không kém khi dự án này nằm gần đối diện cổng vào Vinhomes vài trăm mét, nằm trong khu dân cư hiện hữu, các nền đất đã có sổ hồng. Nhân viên sale này cho chúng tôi một lô đất ở mặt tiền đường Nguyễn Duy trinh có diên tích 61m2 có giá khoảng từ 56 triệu /m2).

Tham khảo một số dự án đang bán trên đường Nguyễn Xiển khu vực nằm gần Vinhomes mức giá trung bình dao động trên dưới 50 triệu/m2. Một dự án khác nằm mặt tiền đường Nguyễn Xiển nhưng cách dự án Vinhomes khoảng 1km cũng đang được chào bán giá lên đến 39 triệu/m2.

Khảo sát thực tế của CafeLand, sau khoảng thời gian trầm lắng về giao dịch. Phân khúc đất nền tại quận 9 đang có dấu hiệu nóng trở lại. Đặc biệt, quanh dự án Vinhomes mức giá bán bắt đầu nhích lên. Đây là thời điểm rất tốt để khách hàng mua vào đầu tư. Bởi chỉ cần dự án Vinhomes mở bán thì khu vực nằm cách Vinhomes khoảng 1km trở nên rất nóng. Khi đó, nếu bán ra đã có lời rồi.

Giá đất đường Phước Thiện đang dao động trung bình từ 30 – 50 triệu /m2, khu vực gần dự án Vinhomes mức giá cao hơn. Đường Nguyễn Văn Tăng, đường Lò Lu, Long Thuận mức giá bán dao động trung bình 30 – 40 triệu/m2. Các tuyến đường khác xa hơn như Lã Xuân Oai, Tam Đa, Trường Lưu, Nguyễn Duy Trinh… mức giá bán cũng đã có dấu hiệu tăng lên.

Một giám đốc sàn môi giới tại quận 9 cho biết, với quy mô của dự án và thương hiệu Vingroup đã biến Vinhomes trở thành tâm điểm của thị trường dù hiện nay dự án vẫn chưa chính thức mở bán. Do đó, việc giá đất của các tuyến đường lân cận Vinhomes tăng lên là điều dễ hiểu bởi một khi đại đô thị Vinhomes hoàn thành thì khu vực lân cận cũng sẽ được “thơm lây” bởi có thể hưởng lợi từ các tiện ích của đô thị này như là công viên, bệnh viện, trường học, vui chơi giải trí…

Vị giám đốc này cho biết, hiện lượng lớn người mua đất quanh dự án Vinhomes là người đầu tư để lướt sóng. Họ kỳ vọng sẽ có mức giá cao hơn khi Vinhomes chính thức mở bán. Tuy nhiên, các môi giới cũng dựa vào lý do này để tăng giá bán, thậm chí là giá ảo. Vậy nên nhà đầu tư cần cân nhắc.

Cơ hội cho những ai muốn mua nhà

Vinhomes là thương hiệu nhà ở nhắm vào phân khúc bình dân của tập đoàn Vingroup. Sự nhập cuộc của đại gia này cũng sẽ khiến cho phân khúc nhà ở bình dân vừa túi tiền trở nên sôi động và nhiều lựa chọn hơn cho người mua.

Năm 2016, Tập đoàn Vingroup công bố thông tin đầu tư xây dựng chuỗi dự án nhà ở có thương hiệu Vinhomes . Mục tiêu mà tập đoàn này đặt ra là sẽ xây dựng khoảng 200.000 – 300.000 căn tại các tỉnh, thành phố lớn, gồm Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh và Nha Trang.

Theo Vingroup, dù là sản phẩm bình dân nhưng Vinhomes vẫn có hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ như giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan… chẳng thua bất kỳ dự án nào tại trung tâm TP HCM và có khi nó còn ngang ngửa hay vượt trội hơn cả với những tiện ích đẳng tại dự án Vinhomes Central Park tại quận 2. Riêng tại các thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM các dự án của Vinhomes sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh, giảm tập trung dân số và tránh ùn tắc giao thông cho các khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn nhất cả nước.

Tháng 10/2018, dự án đầu tiên mang thương hiệu Vinhomes của Vingroup tại thị trường Hà Nội đã chính thức lộ diện với tên gọi Vincity Ocean Park tọa lạc tại Gia Lâm, Hà Nội với quy mô 420ha. Các căn hộ Vinhomes Ocean Park cung cấp các căn hộ có diện tích từ 28-75m2. Khách hàng mua căn hộ tại Vinhomes Ocean Park sẽ được Techcombank hỗ trợ gói giải pháp linh hoạt, chỉ cần trả từ 3,9 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó tại TP.HCM, khu vực Vinhomes quận 9 đang được san lấp và dự kiến mở bán trong cuối năm 2018 này nhưng những thông tin về đô thị này đã được môi giới rầm rộ tiết lộ trước đó. Theo môi giới, khu đô thị Vinhomes quận 9 có quy mô 365ha với mật độ xây dựng từ 20 – 25%. Dự kiến khi hoàn thành một phần vào năm 2019, Vingroup sẽ rót vào thị trường khoảng 30.000 căn hộ có giá từ 700 triệu đồng/căn.

Đánh giá về tác động của Vinhomes đối với thị trường căn hộ, ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc Jones La Salle Việt Nam (JLL) cho rằng, dự án Vinhomes với sự ra đời của hơn 300.000 căn hộ triển khai trong thời gian 3-5 năm là một kế hoạch đầy tham vọng, dự kiến chiếm gần một nửa nguồn cung dự kiến ở phân khúc căn hộ bình dân. Tuy nhiên, cần phải lưu ý rằng mỗi nhà phát triển theo đuổi các chiến lược bán hàng và thị trường mục tiêu riêng.

Nhập thông tin cần báo giá

Hãy trở thành người đầu tiên bình luận!

avatar
wpDiscuz